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发表于 2021-2-20 19:41:03 | 查看: 6| 回复: 0
  实现他们装修背景墙用什么的奋斗目标惠民宝保险2020年,疫情横行、全球经济下行、调控政策从紧、房企“三条红线”加深、购房者居住理念更新。惠州楼市可谓挑战重重,不过与挑战并存的,还有无限的机遇,这一年,央行三度降准,两度下调LPR(房贷利率),惠州被纳入“深圳大都市圈”,深莞调控升级置业需求外溢,惠州交通发展迅速拉伸城市框架,也让惠州地产市场出现近来罕见的热闹景象。
  惠民之家数据研究中心统计,惠州全市2020年新建商品住宅成交155310套,面积1659.07㎡,同比上涨9%和10%。与2016年的销售量旗鼓相当;销售业绩近2千亿元,处于一个新里程碑的临界点。要知道,这是在疫情影响半年之久的情况下交出的成绩单。
  2020年一季度疫情肆虐以来,售楼处关闭、项目停工,购买力得不到释放,惠州楼市整体表现低迷。二季度随着疫情基本稳定、央行降息降准、深圳都市圈的提出,刺激购房置业需求,成交量快速回升。下半年各月成交量均在160-200万㎡高位之上。整年成交业绩远超预期。
  “我们项目的营销中心是4月11号开放,像周中每天上客量大约在20组到30组左右,到周末的话每天的上客量大概在超百组的客户量。”
  ”像3月份的成交大概是有68万方,我们4月1号到19号大概成交了50万方,可能比3月份的恢复的速度要快一点。“
  “因为疫情大家在家呆久了,可能对于居住的要求会有改变。比如说更注重在家住的感受,在乎居住的舒适度,对于这种改善型的客户,大户型是比较多顾客关注的。”
  惠民之家数据研究中心监测显示,惠州楼市在2020年三季度实现超越。7月新建商品住宅网签16258套,环比上涨17%。而进入8月,借“深莞限购,购买需求外溢”之势, 惠州商品房成交量继续放大,连续三周超过5000套。其中,临深临莞地区持续火热,大亚湾、惠阳表现抢眼,地缘优势带来的利好显而易见。惠州楼盘
  “现在真的吸引非常多的东北乃至西北的客户过来这边置业,因为深圳的房价可能会比较高,但惠州是一个非常宜居的城市,然后跟深圳的地缘又非常的近。在这里他们可以去深圳逐梦,来这边生活,实现他们的奋斗目标。”
  除了临深片区,临近东莞的仲恺片区,下半年也迎来了销售第一波高峰,各大红盘持续热卖,楼市“黑马”气质越发凸显。
  “仲恺大道通车之后,还有包括四环南路、金恺隧道,还有包括惠新大道 这四条惠城跟仲恺的互通互联,到目前已经全线贯通了。第二点其实就是外循环,我们可以看到三年前莞惠城轨就已经通车了,可以预见性的就是明年赣深高铁的仲恺站到时也会全线贯通。”
  整体来说,惠州楼市在2020年量价齐升,均价每平米上涨1000元,涨幅在8%左右。这全国楼市分化的情况下,跑出了自己的赛道。业内人士分析,随着外区客户对惠州的认可度越来越高,惠州楼市的发展,大有前景。
  “房价其实已经平稳发展了三年,各个区域的交通配套越来越完善,惠州楼盘区域的价值更受到客户的一个认可,所以是可以支撑起房价的上涨。其中涨幅最快的一个区域的话应该是惠城区主城区的金山新城,包括金山湖这个区域,整体的涨幅超过2000多。其次的话是惠湾区,惠湾区的话现在大湾区的价格也是来到了接近1万6这样子,所以两万多这个价格是我们惠州最贵的房子的话,它并不是一个天花板。未来如果说开发商的地段品质做得更好的话,可能这个价格会再继续地往上去拉。”

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