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发表于 2021-2-10 23:50:10 | 查看: 4| 回复: 0
  现在主城区低总价的新房项目已经非常少,偶尔有1个低价项目,摇中的概率也非常低!所以我们将更多的目光放在了二手地铁房源身上!
  2、买房更多是用来居住,而通勤时间越长,人的幸福感越低,办公和家庭的通勤时间尽量控制在1个半小时内。
  小编N年前住崔家店,在四街银泰城附近上班,就曾经历了从崔家店火三轮到公交站再换二环路快速公交最后再换一号线的悲惨经历,所以小编忠告普通刚需朋友选房一定要选择在地铁方便的区域,买房是为了更美好的生活,而不是受罪!
  3、地铁房的便利性和抗跌性更强!我们之前也为大家分析过:成都这类房子能抗跌保值!快看看你家是不是?所以我们今天就先为大家汇总了成都主城区内部分地铁沿线以及地铁换乘站点附近的低总价,低首付的小面积房源!
  当然那种在烈日炎炎或之下,走断腿都走不完的伪地铁盘,我劝你别碰。
  宏观上,直达CBD地铁沿线是相对值钱的,其次就是我们说的地铁换乘站,换乘点双线交汇优于单条地铁。
  城北的房价一直以来都比较低,北2环到北3环内的区域,目前均价也就1万出头,其实对于手上资金不充足的朋友来说也是一个选择。
  如果你在北门区域,在1号线韦家碾站和火车北站附近还有这些低单价、低总价的项目,地铁站附近10年内房龄的小户型二手均价在11000-15000元。
  据链家网的房源信息,最低总价竟然还有48万的房子,最低首付不到20万就能上车,如果是75万左右的房子,贷款30年月供大约在2900元左右,离地铁远一点的项目价格还更低一点!
  当然我们也不要把买的第一套房子当成是你的最后一套房子,第一套房子是用来换的,先上车再选座位。
  1号线人民北路站位于,一环路北二段,北靠荷花池,紧邻一环路!这边最不担心的就是商业的问题,周边有金牛万达广场,每年的糖酒会等活动也经常在附近举办,平时就人流量巨大。
  但是周边的老旧小区可能比较多,我们选择的是房龄比较新的产品,所以就只有三个小区符合要求!
  这一片的产品基本上都是套一和套二产品,离地铁近的项目目前均价在14000-18000,最低首付在20-25万起,最低月供2700元左右每月,在一环路附近,这一片的生活也很方便,总价来说也非常低了!
  1号线文殊院站在一环内,新老小区都有,目前这边的价格由于小区房龄都比较老,老小区价格均价都在15000元/平内。
  表里主要是套二、套一小户型,小区大面积产品也有,如果是4成首付,最低总价的首付大概在20万起,月供就2000元左右!
  文殊院站周边临近府河这边的小区都挺安静,居住环境也挺好的。也算是闹中取静了。很多小区外立面目前也还不错!
  区域内的生活配套也非常齐全和成熟,首付20万左右,买套小户型产品,就能享受到一环内老成都的味道!
  火车南站附近富人区集聚,交通也四通八达,更是1号线号线的换乘站,整个周边各方面的配套也非常成熟,倍受大家关注!
  火车南站附近的二手房普遍都在2万以上,但能捡漏的低总价的产品目前比较少!
  当然很多刚需朋友,在考虑买房的时候,如果资金有限,不要贪心既要便宜,又要交通,要学区,还要品质。这样的买房心理永远买不到房子,其中有几样适合自己就是最好的!
  世纪城一直到天府五街周边,小户型和低总价的产品都比较少,这三个小区房龄都比较短,都紧邻软件园和锦江,对于在软件园上班的人来说是不错的选择!
  这几个项目都是次新房,如果按照首付3成,粗略计算,首付最低大约在21-26万之间,贷款30年,西安租房什么价位月供大约在2800-3500元左右。
  对于买首套房的朋友来说用杠杆,前期苦、后期甜,但是盲目贷款不可取,要根据自己的能力来办事!
  这几个站点位于天府新区华阳区域内,北京链家租房华阳的生活配套目前来说非常的成熟,华府大道地铁口就有伊藤这样的商业体。
  这几个站周边的二手房目前是新老小区都有,我们统计到表格内的大部分房源房龄都在10年以内的次新地铁楼盘,均价普遍在15000内。
  如果是华阳老城区远离地铁的二手楼盘单价还会更低,很多老小区单价在120000左右!
  地铁2号线号线号线,是西起郫都犀浦,横穿主城经过天府广场和春熙路,东至龙泉驿的重要大动脉!
  但是主城内地铁2号线附近的低总价地铁房源已经并不多了,这8个小区都位于3.5环到1环内的位置,目前还有低总价的二手房源,整体来看,二号线环外的均价最低,项目也更多,市区和东门的房源偏少!
  房源基本都是10年以内的房源,如果最低首付按3成计算,2号线周边这几个项目最低首付在21-28万间,如果按总价最低的书香府邸计算,预计30年贷款月供在2600元左右。
  相比较地铁2号线号线西边的房源比较多,特别是青羊新城中坝站附近的几个小区,二手房房源首付都在25万左右。由于青羊新城学区较多,虽然总价低,但普遍来说二手房源单价比较高!
  4号线东门房源则比较少,主城区就槐树店还有少量合适的次新房源,整体来说四号线附近低总价的二手房源较少!4号线目前小户型低总价项目最低首付起步需要20万起!
  说到换乘站,之前我们也曾写过成都什么房子最抗跌,其中就为大家讲到了地铁换乘站的房源房价比较抗跌和稳定。没看过的朋友可以点击成都这类房子能抗跌保值!快看看你家是不是?
  我们为大家汇总的换乘点附近低总价的二手房房源,主要集中在太平园和驷马桥这两个区域,而东门房源目前则比较少!
  这些房源也基本上是套一的小户型产品,首付门槛低!不管是驷马桥还是太平园,都是处于2环外的位置,配套和整体的交通也都不错,而且像太平园3号线条地铁交汇。
  除了地铁以外,链家网官网 二手房附近还有家乐福和伊藤这些商业,而周边的东原印长江新房已经2万多每平了,对于资金不足的朋友来说这些便利的换乘点也是非常不错的选择!
  最后对于想买房的朋友来说,房子没有十全十美,根据自身的收入来选择,减少负担和压力就挺好,但是长期来看,未来要保值增值,买房还是得尽量临近地铁和地铁换乘站附近!
  当然也不是说所有的地铁房都会保值增值,比如周边就只有一个地铁站,其他什么配套也没有,再比如还在规划中的地铁房也未必能升值,开发商在售房之时,虽然对外号称是地铁房,但是地铁其实只是处于未来7、8年后的规划当中,未来到底能不能修还是不确定的因素!
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