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发表于 2021-2-10 23:49:38 | 查看: 4| 回复: 0
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  因惠州房价上扬和银行房贷的收紧,首套房2.5成首付已绝迹,3成首付成为市场常态,首付比例的增加,意味着首期支付的费用较高。另一方面,多数银行提高了贷款基准利率,对于正准备购房的网友来说,这并不是好消息。面对购房成本攀升的市场现状,如何最大化降低购房成本成为了刚需们的必修课。
  首先,惠州现阶段房价已经趋稳,同一个片区里不大可能出现单价低于平均水平的楼盘;其次,刚需预算不多的事实决定着这一人群买房必须要克制。因此在单价一定的情况下,户型面积越小、房间数越多的房源更为受欢迎。基于这一原则,本期“掌柜点评”为大家带来了四个“惠民”楼盘,它们均具备低总价、高利用率、高回报率的偏门笋盘!
  点评:新力城是新力地产在惠州打造一个建面规模超过百万平的大型住宅项目,项目位于惠州水口中心核心地带,处于惠州江东CLD中心区发展的桥头堡中。引用新力高标准“园“系打造,项目占地面积约56万平米;建面积约123万平米,其中,一期由20栋高层组成,每栋均为两梯四户产品。而89㎡的三房,意味着首付27万即可拿下。
  新力城项目首批将推出1/4/5/8栋,户型为建面89㎡三房、109㎡三房,预计9月16日开盘,共约400套房源。
  点评:鑫月城是仲恺片区少有的百万平城市综合体项目。项目一、二期已经全部交楼,目前鑫月城三期(欢乐海湾)正在施工建设中。据了解,欢乐海湾占地55000平米,规划建面超过30万平米,惠州首个集娱乐、购物、休闲于一体的海洋主题商业综合体。产品涵一站式购物中心、2首创惠州双首层商业步行街、高尚住宅及的城市公寓。
  鑫月城三期·欢乐海湾商铺在售,户型为建面30-50平米,一楼单价70000-90000元/平,二楼单价30000-50000元/平。项目还有住宅产品待推,具体信息及推出时间待定。惠州房价惠民之家
  点评:壹方天第由源通实业投建,项目位于龙海一路,所在之处紧临深汕路,距深汕高速白云出口距仅1000米。而在2公里半径范围内,壹方天第享天虹、沃尔玛、大润发、吉之岛等商业,第周边配套丰富醇熟。据了解,壹方天第总建面近42万平米,分二期开发,其中二期住宅面积约22万平米。 项目由12栋住宅、2.5万平商业、1所公立小学组成,整体规划是一个围合式的建筑群。
  壹方天第2期7/10栋9月2日已推出,共498套,户型建面约85-163平米,开盘当天均价15000元/平米。目前只剩下建面128/132/163平米的大户型在售,价格14000-15000元/平米。
  点评:瑞银昌V+公寓是面向青年群体的新型共享社区,定位为集居住社交、创意办公、休闲娱乐等服务功能于一体的潮流时尚生活区。项目位于仲恺高新区,惠州房价惠民之家规划建面为3.5万㎡。 V+公寓首期将推出20/25/30㎡百变户户户带独立阳台及洗手间,25~30㎡的户型还带落地大飘窗,视野景观极佳。
  瑞银昌V+公寓主推3栋中,户型为建面20/25/30平米的小面积公寓,价格区间为11000-12000元/平米。现购买20/25平米户型可交6千享97折,购30平米户型可交8千享97折优惠。

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