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发表于 2021-1-28 14:51:15 | 查看: 5| 回复: 0
  二手网
  近日河北出台了一项政策,为规范个人出租房屋行业,发布了相关所得税征收管理有关规定的调整和具体实施规范。
  要知道,这张通令让整个租赁市场又不安静了,俗话说的好“羊毛出在羊身上”,本来租金就很高了,这次过后预测房租又要涨了!
  因此,有网友提出了这样一个问题:为什么德国人可以租一辈子房子,而我们中国人却不能?对此,专家解释说,西方的消费观念与中国的不同。而且中国的租赁不规范,房东可以随意加价,打不了赔一个月的违约金,跟上涨的房租来说,房东觉得无关痛痒。
  要知道,不是很多人都愿意租房,只是买不起房,能买得起谁会愿意租房呢?把房子打扮的漂漂亮亮或者居住的很习惯了,但是一旦房东那边想卖或者加租我们就得搬走。人非草木,孰能无情。住了那么久的房子肯定有感情了,但也只能任人宰割。
  其实,收税也不是什么新鲜事了,17年深圳就有这方面的政策,在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人,并取得租金或者其它经济利益所得,应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。但这次河北提出收税,对比过去可不一样。
  以前你不申报就不用交税的。这次可是明确规定,“如果个人出租或转租的房屋不能提供合法的成本费用证明,也就是不能计算其成本费用的,一切按租金收入的5-10%的幅度来核算,并且计入纳税。”。
  意味着这次房东是逃不掉的,一定得缴纳这个税费。如果每个月2000块的租金,大概要交税110块左右。因此,这个税收一出,会出现两种情况。要么就接受租金上涨,不然的话房东就会违约,我们得重新找房子。要么就是逼得我们自己去买房子,造成房价再一次上涨。
  我身边就有一位朋友,最近就深受这件事情困扰。本来房子住的好好的,但房东听到这个消息后,就突然加租金,一涨就是400块。他苦口婆心的跟房东说,但房东就是不肯降房租,还跟他讲道理说,他的房子回报率低,一年才赚2%的,这样一算下来,他要40多年才能回本,他加400块就算很仁慈了。
  最后,我朋友被逼无奈只能重新去找房子。好不容易找到一家价格合适的,也交了定金。但在签租赁合同的前一天,房东也突然说要加租,说是听到要收税了,得让我朋友承担这一部分,否则的话,他就要违约,订金也不退。
  好在我朋友当初是通过58同城找房的,有签订“签约保障”,最终这个定金能够顺利回来。不然,还不知道要跟这个耍横的房东闹多久。
  其实,我朋友不是个例,根据58、安居客研究院给出的数据显示,有70.5%在外打拼的年轻人都表示苦不堪言,房租年年涨,工资却没涨。而房东还总觉得我们赚大了,他们亏死了,毕竟当时是花昂贵的价格买回来的。而我们只需要付出一点钱就能住的了他们的房子。
  哎,这个狗屁理论,我真心觉得不成立,能背井离乡出来打拼的都是不容易,他们本是可以在家享福的人,但为了梦想出来拼搏,我希望做为房东们能好好善待他们。
  还有,房东个人出租我希望政府在出台征税政策的时候,能否把租房者考虑进去。房东个人出租不要让房租收税成为转嫁给消费者负担的一种做法。而且,对于这些恶意上涨房租的业主,要有限制。最好是每平方有个指导价和上限,超出的部分,租房者可以向管理部门提出证据,并向房东索赔5倍以上赔款。

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